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Attraktive Investitionsmöglichkeit: Mehrfamilienhaus in Leipzig - Renovierungsbedürftig
Willkommen zu diesem exklusiven Exposé eines charmanten Mehrfamilienhauses in der begehrten Lage von Alt-Lindnau, Leipzig. Diese Immobilie mit ihren 7 Wohneinheiten bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die eine solide Rendite in einem florierenden Viertel suchen.
Entdecken Sie die Vorteile dieses Gebäudes, das nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch sein Wertsteigerungspotenzial hervorsticht. Lassen Sie uns gemeinsam die Details dieser außergewöhnlichen Immobilie erkunden.
Objektübersicht
Lage
04177 Leipzig, im begehrten Stadtteil Alt-Lindnau
Wohnfläche
Insgesamt 523,87 qm, verteilt auf 7 Wohneinheiten
Hauptmerkmale
  • 4 unbefristet vermietete Wohnungen
  • 1 befristet vermietete Wohnung
  • 1 freie Wohnung
  • 1 Remise (111 qm)
  • Denkmalgeschütztes Gebäude
Preis / M²
€1.329
Verkaufspreis
€695.000
Ausbaupotenzial
56,51 m²
Gebäudedetails und Renovierungen
1
Fassade und Struktur
Die Außenfassade wurde renoviert, mit einem zusätzlichen kleinen Gebäude im Hinterhof (Remise)
2
Innenbereich
4 Wohnungen mit mittelwertigen Renovierungen, erneuertes Treppenhaus und Fenster
3
Technische Ausstattung
Zentralheizungssystem vor einigen Jahren erneuert
4
Erweiterungsmöglichkeiten
Der Verkäufer hat im November 2022 eine Teilungsgenehmigung für den Bau einer exklusiven Dachgeschosswohnung erhalten. Diese wurde jedoch nicht notariell beurkundet, und eine finale Baugenehmigung wurde bislang nicht beantragt.
Grundriss und Erweiterungspotenzial
Erdgeschoss & Obergeschosse
6 Wohneinheiten verschiedener Größen, optimal für unterschiedliche Mieterprofile
1 Remise mit 111,47 m²
Dachgeschoss

Wohneinheit 7 - A= 56,51 m²
Potenzial für zusätzlichen Wohnraum
Lage und Umgebung
Zentrale Lage
Fußläufige Entfernung zu Geschäften, Restaurants und kulturellen Attraktionen
Hervorragende Anbindung
Einfacher Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich U-Bahn und Buslinien
Lebendige Gemeinschaft
Vielfältige und florierende Nachbarschaft mit reichem kulturellem Erbe
Investitionspotenzial
Stabiles Mieteinnahmen
Aktuell €2.299 monatlich mit Potenzial zur Steigerung
Wertsteigerung
Durch Dachgeschossausbau und mögliche Umwandlung in Eigentumswohnungen
Steuervorteile
Denkmalschutz bietet attraktive Abschreibungsmöglichkeiten
Bildergalerie
Kontakt und Besichtigung
Ansprechpartner
Kontakt
Adresse: Pappelallee 78/79, 10437 Berlin
Provision
6% zuzüglich MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Die Provision in Höhe von 6% zuzüglich gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises wird mit notariellem Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an den Immobilienmakler Herrn Saverio Pallocca zu zahlen.